언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 316,987,960원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 316,987,960원입니다.
사건번호는 2023타경5358이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 초읍동 소재 "초읍한신아파트" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택, 기존 주택 및 일부 소규모 점포 등이 소재하는 일반주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 바 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=남하향 경사지대내 인접지 및 남서측 진입도로와 등고 평탄하게 조성된 자루형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)<건축법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : 본건 입구의 현황 "도로(약 14㎡)"부분은 이를 감안하여 평가하였음.
1) 건물의 구조=시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 타일붙임,창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 창호,내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
2) 이용상태=주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등 기본적인 설비가 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양OO
미상
2019.01.14
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
1층 일부
2019.01.09.
2019.01.09.
2023.01.04
20,000,000원 [월]200,000원
없음
2019.01.14.~ 2021.01.13.
강OO
미상
2013.03.25
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
강진수 : 채무자의 배우자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1 입구의 현황도로(약 14㎡) 부분은 이를 감안하여 평가하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 초읍동 소재 "초읍한신아파트" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.08.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
